|
|
НЕДВИЖИМОСТЬ В НАСЛЕДСТВО
После получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство, вновь возникшую собственность надо зарегистрировать в отделе ФРС. Только после этого наследник может распоряжаться унаследованной недвижимостью по своему усмотрению. Например, продать или подарить. С1 января 2006 года наследование освобождено от налогообложения, но при продаже унаследованного имущества налоги могут возникнуть. Для недвижимости важен срок обладания ее: если она продается до истечения трехлетнего срока, можно получить налоговый вычет в размере 100 000 рублей, если по истечении трехлетнего срока - в полном объеме.
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ наследственное имущество считается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства, а значит, отсчет трехлетнего срока исчисляется от даты смерти наследодателя, а не от даты государственной регистрации права собственности на полученное имущество. Принимая наследство, наследники вместе с правами получают и все обязанности наследодателя, в том числе и обязательства по выплате кредитов. Как правило, выдавая ипотечный кредит, банки оговаривают случай смерти заемщика, а его жизнь страхуется на весь период выплаты кредита. Таким образом, если кредитный договор предусматривает погашение 100% невыплаченного долга страховой компанией, то обязательств по выплате кредита у наследников не возникает, и они получают имущество свободным от долгов.
Задан 15.01.10 Опубликовано: 15.01.10
НУЖНО ЛИ ПОЛУЧАТЬ СОГЛАСИЕ СУПРУГА НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ, ЕСЛИ СОБСТВЕННОСТЬ ЗАРЕГИСТРИРОВАНА НА ОДНОГО ИЗ НИХ? Нужно, но не всегда, а только в том случае, если на ее приобретение тратились семейные деньги. Итак: Задан 15.01.10 Опубликовано: 15.01.10
НАДО ЛИ, ПОДПИСАВ ДОГОВОР О ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ, СРАЗУ ЖЕ НЕСТИ ЕГО НА РЕГИСТРАЦИЮ? Срок, в течение которого участники совершенной сделки должны передать документы на госрегистрацию, действующим законодательством не установлен. Но, поскольку договор считается заключенным с момента государственной регистрации, то дли-тельный промежуток между соверше-нием сделки и ее регистрацией чреват неприятностями. Задан 15.01.10 Опубликовано: 15.01.10
ЧТО ТАКОЕ РЕАЛЬНЫЙ РАЗДЕЛ? Эта разделение на самостоятельные части единого объекта недвижимости (дома, квартиры, земельного участка), находящегося в долевой собственности нескольких лиц. Для чего он нужен? Задан 15.01.10 Опубликовано: 15.01.10
Каковы права арендодателя, сдающего квартиру через «Профи Центр Недвижимость»?
Арендодатель (собственник квартиры) имеет право: заключить договор аренды, перезаключить его либо отказаться от его продления; совершать с квартирой сделки, предусмотренные гражданским законодательством; давать согласие на вселение по просьбе арендатора других граждан; предлагать арендатору по своему усмотрению размер платы за жилое помещение, при этом одностороннее изменение размера платы за жилье не допускается; расторгнуть договор аренды в судебном порядке; требовать от арендатора соблюдения правил пользования жилыми помещениями; требовать от арендатора своевременного внесения платы за аренду; входить в квартиру с целью проверки ее состояния и состояния имущества в любое время по предварительному соглашению с арендатором; требовать от арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока аренды.
Задан 03.03.10 Опубликовано: 03.03.10
Что такое предварительный договор?
Большинство сделок с недвижимым имуществом растянуто во времени на срок от двух недель до нескольких месяцев. Причин множество. Во-первых, любая сделка с недвижимостью требует получения документов в различных государственных организациях, причем эти документы действительны в течение короткого времени. Во-вторых, покупателю может понадобиться поиск источников финансирования, а продавцу - поиск альтернативного места проживания. И возникает необходимость в предварительном договоре между покупателем и продавцом. Он отражает все условия предстоящей сделки, включая способ расчетов, время и место проведения сделки, условия передачи недвижимости, а также список документов, которые продавец должен предоставить покупателю.
Задан 03.03.10 Опубликовано: 03.03.10
Могу ли я компенсировать часть расходов на покупку жилья?
Законодательство предусматривает возможность компенсировать часть своих расходов на приобретение жилья, а при покупке в кредит – ещё и вернуть часть выплаченных процентов. Это можно сделать за счёт имущественного налогового вычета.
Компенсировать часть расходов на достройку и отделку приобретенного жилья Вы можете в том случае, если в договоре купли-продажи указано, что Вы приобретаете недостроенное жильё.
Задан 03.03.10 Опубликовано: 03.03.10
Что такое история квартиры и почему необходимо её проверять?
За последние 15 лет законы, касающиеся приватизации, прав пользования жилой недвижимостью, и судебная практика менялись несколько раз. Эти изменения часто имеют обратную силу, то есть применяются к ранее заключенным сделкам, делая их незаконными, что и создает необходимость тщательной проверки истории квартиры. В некоторых случаях Ваше право собственности может оспариваться прежними собственниками или лицами, зарегистрированными в квартире. Праву собственности могут угрожать требования бывших супругов или вновь появившихся наследников. Часто такие риски могут быть устранены, если они выявлены до заключения сделки с недвижимым имуществом. Поэтому «Профи Центр Недвижимость» проверяет «историю квартир».
Задан 03.03.10 Опубликовано: 03.03.10
Я сам нашел квартиру для покупки. Нужна помощь в проверке юридической чистоты квартиры и в завершении сделки?
«Профи Центр Недвижимость» с удовольствием предоставим Вам полное юридическое сопровождение. Эта работа включает в себя проверку действительности права собственности, подлинности правоустанавливающих документов и их соответствие требованиям закона. Мы исследуем возможные права третьих лиц на право собственности или пользования недвижимостью, структурируем сделку удобным для Вас, а главное, безопасным образом. Мы подготовим договор купли-продажи, поможем в выборе банка, нотариуса, места проведения регистрации и других важных аспектов сделки.
Задан 03.03.10 Опубликовано: 03.03.10
|
